집 매매시 빨리 파는 방법, 꿀팁 노하우 공유합니다.
하이하이^^ 방갑습니다. 안선생 입니다. 부산 오늘날씨는 여전히 흐립니다. 태풍의 영향인가요 날씨가 좋지 않습니다.ㅠㅠ 오늘 포스팅할 내용은 현직 공인중개사가 알려준 집 빨리파는 방법에 관한 내용입니다.
요즘 금리가 대폭 치솟아서 집을 매도하시는 분들이 많으실꺼란 생각이 듭니다. 특히 주담대 (주택담보대출)을 활용해서 아파트나 고급빌라를 투자용으로 구매하신 분들은 정말 심각하게 고민하실꺼란 생각을 합니다.
그래서, 오늘 본인이 보유중인 아파트나 주택을 빨리 팔기위한 방법을 QnA를 통해서 알아보고자 합니다 .현직 공인중개사가 얘기한 내용을 토대로 포스팅 하도록 하겠습니다.
1. 내 소유의 주택, 시세파악은 어디서 하는게 좋은가요?
가장 보편적이고 매우 정확한 자료로 활용하는것은 네이버 부동산 입니다. 네이버 부동산에서 나온 매물중 최고가와 최저가를 제외한 일반적인 평균 시세를 확인해보는것이 아주 중요합니다. 그리고 네이버부동산을 통해서 최근 실거래가가 어느 정도가 되는지, 거래량이 많은지 유무 또한 확인하시는게 좋습니다.
2. 내가 팔아야하는 주택의 적정가격의 기준은 어떻게 정하나요?
집근처 부동산에 전화나 방문을 통해서 알아보실수가 있습니다. 가령 부동산에 방문을 한다면 본인이 소유한 주택을 얼마에 당장 팔릴수 있는지 물어보시면, 부동산에서는 최근 호가를 기준으로 답변받으실수 있습니다. 또한, 소유한 주택과 같은 환경의 인근 매물 가격정보 또한 부동산 문의를 통해 파악하셔야 합니다. 그래야 내가 소유한 주택의 매도 적정가격을 정할수있는 기준이 되게 됩니다.
3. 부동산에 집을 내놓을때 최대 몇군데 내놓는게 좋을까요?
최대 5곳을 넘지 않게 내놓는게 좋습니다. 만약 너무 많은 곳에 집을 내어놓게 되면 나의 집의 가치는 떨어지게 되어있습니다. 보통은 3곳 정도가 무난한데, 집근처 2곳 그리고 집에서 약간 벗어난곳 1곳 정도가 적당한것 같습니다.
4. 이제, 집을 진짜 내놓는 가격은 어떻게 하나요?
그냥 받고 싶은 가격으로 내놓는 방법과 비싸게 내어놓고 깍아주는 방법 2가지 방법이 있습니다. 보통은 후자의 방법으로 평균시세보다는 조금 비싸게 내놓아서 매매시 깍아주는 방법을 많이들 활용하십니다. 누구나 집을 매매 할때에는 제시한 가격보다는 깍을려구 하는 심리가 있습니다.
5. 집을 내놓고 얼마나 기다려야 하나요?
1차로 집을 부동산에 내놓고 한달정도는 기다려 보는게 좋습니다. 물론 시간적이 여유가 없다면 기간을 2주정도 잡고 반응이 없을시 가격을 조정하는것도 방법이나, 평균적으로는 한달정도를 생각하시면됩니다. 한달이 지났는데도 매수인이 나타나지 않으면, 네이버부동산을 통해 다시 현재기준으로 주변매매호가를 확인하여 매매가격을 다시 설정하는 것도 중요합니다.
6. 본인의 집을 먼저 팔고 입주할 집을 사야하나요? 입주 할집을 먼저사고 이후 본인집을 팔아야 하나요?
이 질문에 답변은 상황에 따라 틀리다고 얘기 할수 있습니다. 먼저 부동산 가격이 올라간다면, 입주할 집을 먼저사고 본인의 집을 팔아야 합니다. 집값이 올라가고 집의공급보다 수요가 많다면 먼저 구매하시는게 낫습니다. 반대로 부동산 거래량이 없으며, 부동산 가격이 떨어지는 시기에는 무조건 내집을 먼저 팔고 입주할집을 사는게 맞습니다. 항상 부동산의 전반적인 상승과 하락 분위기를 확인해서 집을 판매하고 사는 순서를 정확히 하셔야 합니다.
7. 추가로 집을 빨리팔수 있는 팁이 또 있나요?
정말 믿을수 있는 부동산에 현관 비밀번호를 알려주는것입니다. 물론 정말 믿을수 있는 부동산일때 이야기 입니다. 요즘 일인가구도 많으며, 직장생활을 많이 하시기 때문에 매수인이 본인 주택을 보기위해 시간 약속을 잡기가 쉽지가 않습니다. 그래서 많은 매수인들이 편하게 본인집을 구경하기 위해서 믿을수 있는 부동산에 비밀번호를 알려주어 확률을 높이는 것이 집을 좀더 빨리팔수 있는 팁입니다. 매수인은 그렇게 여유있게 기다리지 못합니다.
오늘은 현직중개사가 얘기하는 집 빨리 파는방법에 대해서 공유해보았습니다. 언뜻 알고 있는 내용일수도 있으나, 처음 부동산에 접하시는 분들에게는 유익한 내용이었을것 같습니다. 그럼, 또다른 주제로 찾아뵙겠습니다. 요즘 은행 금리가 너무 높아 주담보 대출 받기에도 매우 부담스러운 시국입니다. 현명하게 부동산 매매 하시길 바랍니다^^
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